“목동 6단지가 14개 단지 중 최초로 조합설립에 나섰습니다.”
지금 재건축에 대한 관심이 뜨거운 이유, 바로 이 소식 때문인데요.
앞으로 어떻게 전개될지, 여러분도 궁금하지 않으신가요?
이 기회를 절대 놓치지 마세요.
목동 6단지, 조합설립 '직행'의 상징
목동6단지는 추진위원회 단계를 생략하고 바로 조합설립으로 직행한 첫 사례입니다.
이례적으로 주민협의체가 주도해 창립총회를 성황리에 마쳤고, 이로써 '조합직접설립제도'를 성공적으로 활용한 모델로 주목받고 있습니다.
구성된 조합과 집행부, 향후 추진력 주목
황희중 부위원장이 초대 조합장으로 선출되었고, 14명의 이사진과 141명의 대의원이 구성되어 체계적인 운영 기반이 마련되었습니다.
정비사업전문관리업체로는 창성씨앤디가 선정되어 전문성과 안정성을 확보했습니다.
사업 개요: 고층 아파트 2,173세대 건설 예정
목동6단지의 재건축은 총면적 약 10만㎡ 규모에 용적률 약 300%를 적용하여 최고 49층, 2,173세대 대단지 아파트가 들어설 계획입니다.
세대 구성은 전용면적 기준 59㎡부터 164㎡까지 다양하며, 소형주택 273세대도 포함되어 수요층 확대를 염두에 두고 있습니다.
추정 사업비 및 수익 구조 공개
총 수입은 약 3조 9천억 원, 총지출은 약 1조 3천억 원 규모로 예상되며, 추정 비례율은 103.73%입니다.
조합원 분양가는 일반분양가의 90% 수준으로 책정되어 실거주자 중심의 분양 전략이 예상됩니다.
주요 의결사항 및 향후 일정
창립총회에서는 사업시행계획서, 조합 정관, 예산안 등 10건 이상의 안건이 통과되었으며, 2025년 사업 예산이 구체화되며 본격적인 재건축 사업이 가시화될 전망입니다.
이제 조합은 본격적인 인허가 및 시공사 선정 절차에 들어갈 예정입니다.
관련 표 정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총면적 | 약 102,425㎡ |
| 총세대수 | 2,173세대 (소형주택 273세대 포함) |
| 용적률 | 299.87% |
| 건폐율 | 25.05% |
| 총수입 | 약 3조 9,183억 원 |
| 총지출 | 약 1조 3,094억 원 |
| 추정 비례율 | 103.73% |
| 조합원 분양가 | 일반분양가의 90% |
결론
목동 6단지는 추진위 없이 조합설립에 성공하며 재건축 시장에 새로운 방향성을 제시하고 있습니다.
앞으로 이 단지가 재건축 성공 모델로 자리 잡을지, 향후 진행 상황을 주목할 필요가 있습니다.
재건축에 관심 있는 분들이라면 반드시 챙겨봐야 할 소식입니다.
Q&A
Q1. 목동 6단지는 왜 추진위원회를 생략했나요?
주민 간 신속한 의견 수렴과 시간 절약을 위해 직접 조합설립을 추진했습니다.
Q2. 다른 목동 단지들도 같은 방식으로 할 수 있나요?
가능하지만, 주민 동의율과 지방자치단체의 승인 등 조건을 충족해야 합니다.
Q3. 조합원 분양가는 어떻게 정해지나요?
일반 분양가의 90% 수준으로 책정되며, 최종 금액은 조합 및 시공사 협의를 통해 결정됩니다.
Q4. 건설 완료는 언제쯤 예상되나요?
현재로서는 정확한 일정은 미정이나, 인허가와 시공사 선정 후 약 4~5년 내 입주가 가능할 것으로 보입니다.
Q5. 조합원 자격은 어떻게 되나요?
정비구역 내 토지 또는 건축물을 소유한 자가 조합원 자격을 가질 수 있습니다.
